Москва: курс на полицентричность. Оценка эффектов градостроительных проектов на полицентрическое развитие Москвы

М.: НИУ ВШЭ, 2016.

Котов Е. А., Гончаров Р. В., Новиков А. В., Никогосян К. С., Городничев А. В.

Научный редактор: О. А. Баевский, Г. В. Витков, Т. Е. Шварева

Москва: курс на полицентричность. Оценка эффектов градостроительных проектов на полицентрическое развитие Москвы

В исследовании произведена оценка полицентричности Москвы, а также проиллюстрирован процесс формирования значимых зон концентрации активности, которые и формируют полицентрическую структуру города. Помимо центральной части города, выявлено большое количество значимых центров притяжения на периферии.

Определены отличительные характеристики выявленных центров притяжения. Эти характеристики объясняют как "успех" этих территорий – продолжительное сохранение статуса значимого центра, так и иллюстрируют результат этого "успеха". В частности, возникновение наиболее значимых из выявленных центров притяжения в городе обусловлено их выгодным расположением в городе с точки зрения транспортной доступности (это касается не только территорий, расположенных в геометрическом центре города). Как следствие, эти центры наиболее устойчивы, привлекают заметно большее количество людей, для них характерны более высокие ставки аренды недвижимости.

Развитие объектов сферы услуг за последние 10 лет показало тенденцию к концентрации в уже существующих центрах притяжения и, соответственно, способствуют их дальнейшему усилению,тем самым структурируя городскую ткань. В то же время, на территориях, находящихся вдали от таких центров, наблюдается недостаток центрообразующей активности – на данный момент ее недостаточно для формирования центров там, где в них есть потребность.

В рамках исследования продемонстрирован подход к оценке центров притяжения как взаимосвязанной системы, баланс внутри которой изменяется в зависимости от действия всего множества акторов в городе. Разработанная модель является прототипом инструмента, который мог бы стать частью системы принятия решений и встроен в документы территориального планирования. Продемонстрированный подход к ретроспективному анализу полицентрической структуры города может быть использован для моделирования будущих эффектов с учетом разрабатываемых планов и проектов.

Ключевые слова: полицентричность, городские исследования, пространственная структура города, дифференциация городского пространства, городское планирование, городское развитие, девелопмент, девелопмент: развитие свободных и застроенных территорий, город, анализ пространственных данных, полицентрическое развитие