?
Истребование жилого помещения от добросовестного приобретателя
Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ были внесены изменения в ст. 302 Гражданского кодекса РФ, согласно которым жилые помещения не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя по иску публично-правового образования, если с момента регистрации права собственности добросовестного приобретателя прошло три года. Поводом к разработке и принятию указанного Федерального закона от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ послужило Постановление Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 г. № 16-П. Вместе с тем указанный Закон не смог реализовать ту правовую позицию, которая была изложена Конструкционным Судом РФ. Нововведение содержит юридико-технические неточности, в силу которых новые положения можно квалифицировать как дополнение института защиты добросовестного приобретателя и как дополнение норм о приобретении права собственности по давности владения. Кроме того, новый институт схож с древнеримским институтом longis temporis praescriptio, поскольку возможность истребования вещи собственником погашается истечением трехлетнего срока. Вместе с тем установление какого-либо срока владения вещью для приобретения добросовестным приобретателем права собственности на жилое помещение является ошибочным. Ограничение виндикации жилых помещений от добросовестного приобретателя следует считать обоснованным, так как оно обеспечивает защиту гарантированного ст. 40 Конституции РФ права граждан на жилище.