Валютная ипотека – споры уже идут – шансы сторон?

Жилищное право. 2015. № 4. С. 89–97.

Михайлов В. К.

Конец 2014 года ознаменовался ухудшением экономической ситуации в России, вызванной резким спадом мировых цен на энергоресурсы и начавшимся экономическим противостоянием России со многими ведущими западными государствами (введенные санкции и контрсанкции). Эти факторы вызвали резкое снижение курса рубля относительно иностранных валют, увеличение инфляции, уменьшение реальных доходов населения и значительное ухудшение ситуации в ряде отраслей российской экономики. Не обошли стороной кризисные тенденции и банковский сектор: полное отсутствие доступа к западному финансированию и установленная Центральным банком России высокая учетная ставка резко снизили  кредитование в стране и сказались ростом проблемных займов. В результате этого большинство заемщиков, взявшие кредиты в иностранной валюте (как правило, в долларах и евро), в связи с ростом их курса оказались не в состоянии оплачивать ежемесячные платежи. Над заемщиками возникла реальная угроза утраты приобретенного жилья, а в отдельных случаях и сохранения за собой части долга даже после передачи недвижимости банку в связи с естественным уменьшением ее стоимости в валюте кредита. 

Статья посвящена правовому анализу решениям этой проблемы,  предлагаемым различными участниками данного процесса.

Ключевые слова: ипотека, финансовые риски, валютный курс, банковский кредит, расторжение договора, форс-мажор, недействительность сделок