• A
  • A
  • A
  • АБB
  • АБB
  • АБB
  • А
  • А
  • А
  • А
  • А
Обычная версия сайта

Статья

Модернизация системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: практические вопросы

Право и политика. 2014. № 11 (179). С. 1745-1755.

Автор анализирует состояние гражданского законодательства, регламентирующего государственную регистрацию прав на недвижимость, уделяя внимание практическим вопросам, возникающим в процессе его применения, и дает оценку имеющимся проблемам. В частности, сделан вывод, что некоторые новеллы правовых норм о регистрации прав на недвижимость не имеют прин- ципиального значения, поскольку наряду с государственной регистрацией прав могут осуществляться специальная регистрация сделок или кадастровый учет отдельных видов недвижимого имущества (п. 2 ст. 131 ГК). Методом сравнительного анализа исследован вопрос о правомочиях сторон договора, хотя и не подлежащего регистрации, но обусловившего возникновение, изменение или прекращение имущественных прав, для которых установлена государственная регистрация. В итоге, с момента подписания акта приема-передачи и до регистрации перехода права к покупателю, последний нахо- дится в статусе фактического владельца недвижимости. Однако право собственности на указанный объект принадлежит продавцу. Такая правовая неопределенность влечет за собой необоснованные ограничения прав обеих сторон договора, скажем, в этот период наступил срок уплаты налога на имущество и продавец, фактически уже не обладающий вещью, обязан заплатить налог до даты регистрации перехода прав. В то же время, покупатель, реально получивший купленное имущество, не может распорядиться им в соответствии со своей волей и в своем интересе, поскольку у него отсутствует титул на данное имущество. Автор не соглашается с мнением законодателя о том, что термины – ограничение (обременение) прав синонимичны и предлагает сделать аутентичное толкование, в котором разъяснить, что под регистрацией обременений имеется в виду регистрация всех договоров с недвижимостью, по которым не происходит переход права собственности. Такое официальное разъяснение сняло бы все причины для смешения оснований регистрации сделок с недви- жимым имуществом и прав на него.