Правовая квалификация принудительной продажи объекта недвижимости за нарушение требований к его содержанию или использованию

Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2027. № 2.

Хандкаров Ю. С.

Принудительная продажа недвижимости за нарушение требований к ее содержанию (использованию) – это правовой институт, который встречается в законодательстве ряда государств в контексте исключения собственника помещения из кондоминиума. Россия – одна из немногих стран, где принудительная продажа применяется ещё и в случае нарушения земельного законодательства. При этом отечественные правила о принудительной продаже, в первую очередь в части принудительной продажи помещений, имеют ощутимые недостатки. Указанные недостатки связаны с тем, что нормы о принудительной продаже помещений и земельных участков развивались независимо друг от друга, по сути, без учета иностранного опыта и необходимости их применения не только для защиты публичных интересов, но и частных. В настоящей работе исследуется правовая природа принудительной продажи как с точки зрения действующего российского закона, так и с позиции его возможного реформирования в целях использования принудительной продажи в качестве полноценного способа защиты гражданских прав. 

Ключевые слова: prevention, корпоративная ответственность, кондоминиум, corporate liability, ограничение права собственности, condominium, деликтная ответственность, tort liability, превенция, eminent domain, involuntary sale, limitation of property rights, принудительная продажа, изъятие имущества для публичных нужд