Анализ спроса на рынке коммерческой недвижимости Московского региона

Экономическая наука современной России. 2020. № 2. С. 95–101.

Каткова Я. И.

Рынок коммерческой недвижимости является специфичным и быстроменяющимся объектом для исследования. С одной стороны, через потребительский спрос он связан с реальным сектором экономики, с другой стороны, через альтернативную доходность инвестиций он связан с финансовым рынком. Поэтому рынок недвижимости активно изучается российскими и зарубежными исследователями. Самым малоизученным вопросом на данном рынке является спрос. Но анализ спроса затруднен в связи с тем, что цикл покупки на рынке очень длинный, а потенциальные покупатели нигде не регистрируются до момента оформления сделки. А оформление сделки не является отражением спроса, так как является результатом переговоров продавца и покупателя и может не увенчаться успехом, так как потенциальный покупатель может выбрать альтернативный способ владения недвижимостью (аренду, субаренду, коворкинг) или получения дохода (облигации, акции, паи). В данной работе проводится анализ спроса на коммерческую недвижимость в московском регионе, сравнивается спрос и предложение на данном рынке, представляется исследование спроса на торговую, офисную и производственно-складскую недвижимость, предлагается модель формирования цены на коммерческую недвижимость. В работе найдено значимое несоответствие спроса и предложения на рынке по их структуре, неравенство спроса на торговые, офисные и производственно-складские помещения, зависимость цены квадратного метра недвижимости от ее площади и местоположения. Полученные результаты соответствуют данным российских и зарубежных исследований, посвященных анализу рынка коммерческой недвижимости. Результаты исследования могут быть полезны таким игрокам рынка коммерческой недвижимости, как девелоперы, инвесторы, покупатели.

Ключевые слова: инвестиции, рынок недвижимости, коммерческая недвижимость, investments, commercial real estate, demand for real estate, market of real estate, спрос на недвижимость