Недвижимость как объект истребования по виндикационному иску

Российский юридический журнал. 2022. № 5. С. 55–65.

Мальбин Д. А.

Виндикационный иск является одним из классических способов защиты права собственности. Однако до настоящего времени не решен ряд вопросов в отношении виндикационного иска. В частности, в науке ведется дискуссия о возможности истребования недвижимости из чужого незаконного владения по виндикационному иску, когда в реестре сохраняется запись о праве за собственником. Ряд авторов полагают, что виндикационный иск применим только к движимому имуществу, поскольку владение недвижимостью осуществляется посредством записи в реестре (концепция «книжного» владения), в связи с чем нарушить владение можно только путем изменения этой записи. Однако российское законодательство не знает концепции «книжного» владения, а ее распространение на институт виндикационного иска приводит к ряду теоретических противоречий, которые не могут быть успешно разрешены. В частности, вследствие применения концепции «книжного» владения виндикационный иск трансформируется в иск о признании, а негаторный иск начинает выполнять функцию иска об истребовании недвижимости из чужого незаконного владения. Владение в институте виндикационного иска следует понимать не как общественное отношение, в рамках которого признается господство лица над объектом владения, а в качестве материального акта обладания, когда владелец имеет материальную связь с вещью, в то время как собственник, будучи отстраненным от своего объекта недвижимости, лишен такой связи. Устранить подобное нарушение призван виндикационный иск как иск о присуждении.

Ключевые слова: недвижимость, собственность, вещь, real estate, property, виндикационный иск, possession, истребование имущества, владение, книжное владение, reclamation, vindication claim, book ownership