Инвестиционные проекты на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Каткова Яна Игоревна

Глава

Инвестиционные проекты на рынке коммерческой недвижимости Москвы

С. 13-19.

На рынке коммерческой недвижимости работает множество игроков (девелоперы, агентства, оценщики, управляющие компании, частные продавцы и покупатели), но объектом данного исследования являются покупатели. Существует три основных цели покупки коммерческой недвижимости: купля для дальнейшей перепродажи, купля для сдачи в аренду и купля для непосредственного использования помещения в бизнесе покупателя. В последнем случае потенциальный покупатель может выбирать между покупкой, арендой и прочими формами владения и пользования коммерческой недвижимостью. Рынок коммерческой недвижимости активно изучается с точки зрения предложения, ценообразования и оборота, но не с точки зрения спроса. Анализ спроса на данном рынке затруднен в связи с тем, что цикл покупки очень длинный, а потенциальные покупали нигде не регистрируются до момента оформления сделки. В данной работе на основании собранных крупнейшим сайтом-агрегатором заявок на покупку коммерческой недвижимости и данных о выставленных на продажу объектах проводится сравнительный анализ и делаются выводы о несоответствии спроса и предложения на данном рынке по объему и структуре. Также в работе даются рекомендации для покупателей коммерческой недвижимости и представляются направления для дальнейших исследований

Язык: русский

Ключевые слова: коммерческая недвижимость инвестиции спрос на недвижимость рынок недвижимости

В книге

Социально-психологические, управленческие и маркетинговые направления развития цифровой экономики

Под редакцией: С. Полевой, Е. Камнева, П. Трифонов Ч. 2. Вып. 2. СВИВТ, 2019.

Intellectual Capital Investments: Evidence from Panel Var Analysis

Naidenova I. N., Parshakov P. Financial Economics. FE. Высшая школа экономики, 2012. No. 11.

Считается, что инвестиции в интеллектуальный капитал позволяют компании создавать конкурентные преимущества, в результате чего компания способна заработать экономическую прибыль и увеличить стоимость. Однако существует и обратная связь, заключающаяся в том, что компании, генерирующие больше денежных средств, могут больше вкладывать в интеллектуальный капитал. Цель данной работы – применение векторной авторегрессии (VAR) для анализа отдачи инвестиций компаний в материальные и интеллектуальные активы, позволяющей учесть отложенную отдачу и взаимное влияние компонентов интеллектуального капитала.

Добавлено: 12 февраля 2013

Учет и источники финансирования долгосрочных инвестиций

Макарова Л. Г. В кн.: Бухгалтерский финансовый учет. М.: Вузовский учебник , 2010. Гл. 7. С. 235-256.

Рассмотрены виды долгосрочных инвестиций, источники их финансирования, порядок отражения на счетах бухгалтерского учета и в отчетности.

Добавлено: 4 июля 2012

Russian Firms: Business Environment, Internal Organization and Behavior // In «Russia e Europa dell’Est: Progetti e prospettive di crescite»

Dolgopyatova T. G. Serie di Studi Scentifici. University of Verona: Polo Scientifico Diddattico «Studi sull’ impresa» and Center for International Studies, 2012. No. 1.

В работе рассмотрены вопросы внутренней организации и поведения российских фирм на фоне экономического роста, мирового кризиса и послекризисного восстановления. Основной фокус связан с проблемой инвестирования, включая иностранные инвестиции как важный фактор реструктуризации и модернизации российских предприятий. Особое внимание было уделено характеристике внешних экономических и институциональных условий развития бизнеса, а также внутренним факторам (собственности, организации корпоративного управления, особенностям поведения). Завершает работу обсуждение перспектив послекризисного развития российских компаний и экономической политики для их поддержки.

Добавлено: 28 июня 2012

Россия в XXI веке: итоги, вызовы, перспективы. Материалы III международной научно-практической конференции

М.: Институт экономики и предпринимательства, 2012.

Сборник материалов международной научно-практической конференции вобрал в себя результаты исследований учёных и практиков, посвящённых вопросам настоящего и будущего России в различных сферах: в экономике и управлении, педагогике и образовании,

юриспруденции, социологии и т.д.

Сборник адресован субъектам управленческой деятельности в сфере образования, служащим органов государственной власти и местного самоуправления, научным работникам, профессорско-преподавательскому составу высших учебных заведений, студентам, магистрантам и аспирантам.

Добавлено: 17 ноября 2013

Привлечение иностранных инвестиций в регионы Российской Федерации (региональный аспект на примере Пермской и Архангельской областей)

Поздняков К. К. Саарбрюкен: LAP LAMBERT Academic Publishing, 2012.

Актуальность работы обусловлена необходимостью теоретического осмысления процессов становления региональных рынков инвестиций, в условиях интеграции национальной экономики в мировое хозяйство, а также потребностью в разработке эффективных механизмов привлечения иностранного капитала в экономику региона.

Добавлено: 27 июня 2012

Интенсификация инвестиций между странами БРИКС

Григорьев Л. М., Морозкина А. Н. В кн.: BRICS: The 2012 New Delhi Summit. Лондон: Newsdesk Communications Ltd, 2012.

Добавлено: 31 октября 2013

Влияние географического распределения объектов общественных благ на рыночную стоимость квартир

Красильников А. А. Вестник ИНЖЭКОНа. Серия: Экономика. 2010. № 7(42). С. 324-326.

В статье определяется степень влияния расположения объектов общественных благ на рыночную стоимость квартир на вторичном рынке Санкт-Петербурга.

Добавлено: 18 октября 2012

Леверидж-лизинг: финансирование крупных инвестиционных проектов

Газман В. Д. Экономический журнал Высшей школы экономики. 2013. Т. 17. № 1. С. 130-151.

В статье рассматриваются теоретические и методологические аспекты предлагаемого для использования в России нового механизма финансирования крупномасштабных инвестиционных лизинговых проектов. Для достижения поставленной цели решаются следующие задачи: обосновывается новая версия классификации лизинга с особым местом в ней леверидж-лизинга; проводится критический анализ модели леверидж-лизинга с выявлением ее достоинств и недостатков; разрабатываются предложения по формированию российской модели леверидж-лизинга; определяется целесообразность использования элементов механизма синдицированного кредитования в леверидж-лизинге; осуществляется формирование количественных и качественных критериев крупномасштабных сделок для отечественного лизингового рынка с учетом зарубежного и отечественного опыта; устанавливается зависимость цен лизинговых контрактов от процентных ставок, учитывающих необходимое резервирование, связанное с оценкой обеспечения и ожидаемых потерь при дефолте лизингодателей и лизингополучателей; проверяется с помощью регрессионного анализа гипотеза того, что, несмотря на увеличение рисков у лизингодателя, связанных с ростом масштабов и сроков договоров, снижение авансов, происходит относительное сокращение стоимости инвестиционных проектов в режиме леверидж-лизинга; готовятся рекомендации по формированию механизма ценообразования модели леверидж-лизинга; разрабатывается методология определения левериджа лизинговых проектов; соотносятся пропорции левериджа в зарубежных лизинговых сделках и на российском лизинговом рынке; определяется актуальность и преимущества использования этой модели для России.

Добавлено: 22 июля 2013

Актуальные вопросы социально-экономического развития России в XXI веке: аспиранты и студенты в научном поиске

Под редакцией: Г. Тищенкова, Т. Моргун, Т. Смаглюкова и др. Смоленск: Авторы, 2009.

В сборнике представлены работы аспирантов и студентов по таким разделам, как стратегии динамического развития России; потенциал регионов в динамическом развитии России; российский бизнес – основа экономического развития страны; проблемы развития рыночной инфраструктуры; экономический рост и инвестиционные процессы в региональной экономике; Россия в контексте новых мировых направлений развития.

Добавлено: 23 октября 2012

Арендное финансирование: финансовый лизинг

Газман В. Д. В кн.: Финансовый менеджмент. М.: Academia, 2011. С. 193-223.

В главе рассматриваются: история развития лизинга; принципы формирования современных лизинговых правоотношений; аналитическая информация о лизинговых компаниях; особенности проведения лизинговых операций; различные виды и формы лизинга; методика расчета лизинговых платежей; преимущества финансового лизинга по сравнению с другими способами финансирования приобретения оборудования.

Добавлено: 23 октября 2012

Оптимизм крепнет, но риски сохраняются

Евгений Гавриленков, Антон Струченевский Эффективное антикризисное управление. 2015. № 2. С. 42-45.

Пессимизм российского правительства относительно перспектив экономического развития несколько поубавился. По текущим прогнозам Минэкономразвития, спад экономики в этом году составит лишь 2,5%, а в следующем году начнется восстановление годового темпа роста до 2% (или, возможно, даже выше). Лишь несколько месяцев назад среднесрочный прогноз министерства предполагал намного более глубокий спад экономики в этом году и ее восстановление примерно на 1% (или менее) в следующем. В ходе состоявшейся в середине апреля встречи с депутатами Госдумы премьер-министр Дмитрий Медведев отметил, что ВВП страны в этом году сократится лишь на 2%. Отметим, что в наших обзорах мы никогда не прогнозировали существенного экономического спада в текущем году.

Добавлено: 14 августа 2015

Финансовый кризис и реальный сектор российской экономики: ограничения ликвидности и инвестиции

Кривенко П. А. Научные доклады лаборатории макроэкономического анализа. WP12. Высшая школа экономики, 2010. № 03.

Работа носит эмпирический характер. Фирмы были разделены на две группы по уровню доступа к внешним источникам финансирования. Основной результат: уровень ликвидности оказывает значительное влияние на инвестиции. В отличие от других исследований, в данной работе получен вывод о более сильном влиянии для фирм, испытывающих меньшие финансовые ограничения. На основе полученных оценок изучены последствия финансового кризиса для реального сектора экономики России. Предложены сценарии развития кризиса и выхода из него. С использованием помесячных данных за вторую половину 2008 – апрель 2009 года изучена динамика инвестиций и выпуска компаний в условиях кризиса. Наблюдается устойчивая тенденция роста роли текущих доходов как фактора инвестиций по сравнению с фундаментальными факторами (q-Тобина). На основе оценок моделей инвестиций и зависимости выпуска от них по отраслям построены прогнозы реакции инвестиций и выпуска на государственную поддержку. Предложены оптимальные направления поддержки для двух видов приоритетов государства: стимулирования инвестиционной активности и увеличения ВВП.

Добавлено: 15 марта 2013