Влияние новой модели финансирования жилищного строительства на основе эскроу-счетов на характеристики сделок на рынке первичной жилой недвижимости

Регион: Экономика и Социология. 2020. № 3(107). С. 242–269.

Липатников В. С., Удалова А. А.

В статье поставлена цель установить, как введение модели финансирования посредством использования эскроу-счетов повлияет на издержки строительных компаний и покупателей жилой недвижимости. В рамках исследования было проведено интервью с представителем банка, занимающегося кредитованием строительной отрасли, которое позволило установить типичную структуру затрат по строительным проектам и ценовые характеристики жилья. Оценка изменения издержек проводилась путем анализа изменения себестоимости строительства, рентабельности продаж и роста цен на жилую недвижимость. Применялся метод анализа чувствительности.

Исследование показало, что себестоимость строительства и цены на жилую недвижимость вырастут в среднем не более, чем на 10%, рентабельность строительных компаний также снизится не более, чем на 10%. Заметного снижения дисконта к стоимости готового жилья при покупке на ранней стадии строительства не прогнозируется.

Можно утверждать, что целью введения новой модели финансирования было не повышение доступности жилья, а снижение социальных рисков, связанных с неспособностью застройщиков выполнить свои обязательства, реализованное с минимальными издержками для государства. Основным выгодоприобретателем от введения новой схемы финансирования являются банки.

Ключевые слова: рынок недвижимости, real estate market, construction industry, строительная отрасль, долевое финансирование, construction financing, shared financing, escrow accounts, финансирование строительства, эскроу-счета