?
Как достроить объект незавершенного строительства после прекращения аренды публичной земли. Комментарий к Определениям Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от от 27.06.2017 N 305-ЭС17-2608 и от 14.06.2017 N 304-ЭС16-20773
После вступления в силу 01.03.2015 полномасштабных изменений в Земельный кодекс РФ предоставление публичных земель в аренду для строительства стало возможным по общему правилу только на торгах. Закон позволяет и после 01.03.2015 в ряде случаев получить публичную землю в аренду без торгов, но данные случаи в большинстве своем носят некоммерческий характер.
Верховный Суд РФ в определениях по делам №№ А41-13398/2016, А75-236/2016 выразил свою позицию по вопросу о том, какие права на землю имеет арендатор публичной земли, который в течение срока аренды начал строительство здания, но не успел его завершить; какова судьба объекта незавершенного строительства и при каких условиях арендатор может завершить начатое строительство.
Данная статья посвящена анализу указанных дел, рассмотренных Верховным Судом РФ.