Determinants of Regional Disparities in Housing Prices: A Spatial Analysis of German Regions

Economy of Regions. 2023. Vol. 19. No. 3. P. 919–933.

Elena V. Semerikova, Anastasia O. Blokhina, Nastansky A.

неоднородность развития регионов германии проявляется в различных отраслях эко- номики, включая рынок недвижимости. различия в ценах на жилье привели к возникновению неравен- ства в структуре миграции и занятости. Цель работы — выявить региональные факторы, которые влияют на цены на жилье в германии. особенностью исследования является рассмотрение пространственного расположения регионов для анализа влияния на них характеристик соседних регионов. на основе па- нельных данных по 397 регионам германии за период 2004-2019 гг. построены пространственные эконометрические модели, учитывающие как цены на продажу, так и цены на аренду жилья. В каче- стве факторов, определяющих цены на жилье, используются показатели спроса на рынке недвижимо- сти: уровень безработицы, сальдо маятниковой миграции по месту работы и жительства, доля занятых, заработная плата, число сотрудников, валовой региональный продукт. результаты анализа показали, что факторы, способствующие повышению доходов населения, вызывают рост спроса и цен на жи- лье. Противоположные эффекты приводят к снижению цен из-за уменьшения спроса. Кроме того, было подтверждено взаимное влияние соседних регионов на рынки жилья посредством маятниковой ми- грации и создания экономических кластеров, характеризующихся сходным уровнем жизни и ценами. Такие показатели рынка труда, как безработица, заработная плата и количество сотрудников в близ- лежащих регионах, оказывают существенное влияние на цены на недвижимость. Полученные выводы могут быть использованы на практике для разработки региональной и миграционной политики.

Ключевые слова: миграция, рынок недвижимости, migration, уровень безработицы, unemployment rate, стоимость жилья, housing market, пространственная эконометрика, spatial econometrics, German regions, регионы Германии