?
Миграционная и инвестиционная активность жителей городов России на рынке жилья Москвы и Подмосковья
На основе данных об адресах покупателей недвижимости сформирована оценка покупательской активности россиян на первичном рынке жилья Московского столичного региона (МСР) в сравнении с активностью их трудовых миграций. Объектами анализа являются 149 городов и 80 «остатков регионов». В результате впервые проведен анализ особенностей миграционного и инвестиционного поведения с дифференциацией между городами и сельской местностью; между размерными классами городов; между отдельными большими городами. Это позволяет заполнить лакуну в оценке мобильности факторов производства – капитала и труда. Выявлен резкий контраст между поселениями различного размера по характеру их взаимодействия со столичной агломерацией. Интенсивность трудовых миграций в столичный регион быстро и монотонно убывает с ростом размера поселения. Активность инорегиональных покупателей в зависимости от численности населения города их проживания изменяется не монотонно, с максимумом для городов с населением 250-500 тыс. чел. для рынка жилья Москвы и 100-500 тыс. чел. в Московской области. Малые города и сельская местность (кроме ХМАО и ЯНАО) для МСР – источник трудовых ресурсов при слабой покупательской активности на рынке жилья. Города-миллионники практически не дают притока трудовых мигрантов и характеризуются умеренной активностью на столичном рынке жилья. Московская область взаимодействует по каналам трудовой миграции и приобретения жилья с поселениями меньшего размера, чем «премиальный» московский рынок жилья и труда. Притяжение Московской области быстрее убывает с расстоянием, распространяясь на соседей 1-2-го порядка, в то время как влияние Москвы распространяется по всей стране.