Токенизация недвижимости: новые формы инвестирования и сопутствующие правовые риски

Законы России: опыт, анализ, практика. 2025. № 10. С. 69–73.

Панарина М. М.

В условиях цифровой трансформации гражданско-правовых отношений и цифровизации гражданского оборота последовательно развиваются новые формы владения и управления активами с использованием технологий блокчейн и токенов. При приобретении токенов на недвижимость на специализированных площадках операторов информационных систем («Атомайз», СберБанк, «А-токен») от девелоперов правообладателю такого токена предлагают приобрести «цифровой квадратный метр», «электронный сертификат», «аналог ценной бумаги», «часть квартиры». Тем самым у обладателя токена может складываться обманчивое впечатление о приобретении права собственности на жилое помещение в соответствии с гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) путем совершения сделки по купле - продаже цифровых квадратных метров. При этом оператор информационной системы по правилам информационных систем не является стороной сделки (см., например, п. 7.1 Правил информационной системы Сбера, в которой осуществляется выпуск цифровых финансовых активов), не отвечает за ликвидность таких цифровых метров.

Ключевые слова: цифровые финансовые активы, токенизация, цифровой квадратный метр, цифровой оборот