• A
  • A
  • A
  • АБB
  • АБB
  • АБB
  • А
  • А
  • А
  • А
  • А
Обычная версия сайта

Статья

Основные тенденции на первичном рынке жилой недвижимости: экономико-статистический анализ (на примере города Москвы)

Вопросы статистики. 2020. Т. 27. № 1. С. 71-84.

Рынок жилой недвижимости занимает особое место в экономике страны. Учитывая масштабность и динамичность развития этого рынка в России, темы исследований в данной области весьма обширны и актуальны. С одной стороны, развитие рынка жилой недвижимости предусматривает повышение уровня жизни населения. С другой стороны, в индустрии жилищного строительства участвуют игроки различных рынков, так как здесь сконцентрированы значительные объемы финансовых потоков.

В статье авторы приводят краткие результаты исследования рынка жилой недвижимости России и г. Москвы. Для более детального изучения авторами был выбран рынок новостроек г. Москвы, как наиболее динамично развивающийся сегмент недвижимости. Динамика и характер изменений основных показателей столичного первичного рынка недвижимости объясняется, в первую очередь, произошедшими законодательными изменениями в строительной и банковской сферах.

В статье приводятся основные результаты ключевых исследований в сфере жилой недвижимости. Учитывая неоднородность развития столичного рынка, в исследовании была применена кластеризация районов с использованием результатов комплексных исследований первичного рынка недвижимости прошлых лет. Для проведения исследования были выделены четыре группы факторов: характеристики квартиры, показатели транспортной доступности, уровня развития инфраструктуры и состояния экологии. Информационным источником послужили базы данных ведущих риэлторских компаний: ЦИАН, Метриум, Домофонд по состоянию на конец мая 2019 г., а также данные официальной статистики Мосгорстата, Мосэкомониторинга, Единого транспортного портала. По результатам предварительного анализа данных в выборку вошли новостройки только массового сегмента (эконом и комфорт классов).

С использованием типологической регрессии авторами построены модели зависимости стоимости квадратного метра жилой недвижимости на рынке новостроек г. Москвы от ряда факторов, выявлены наиболее значимые из них. Результаты исследования, представленные в статье, могут быть интересны консалтинговым компаниям, агентствам недвижимости, сотрудникам банковской сферы, а также органам местной власти для стратегического планирования развития рынка недвижимости.