Правоотношения, возникающие при нанесении ущерба жилому помещению в результате затопления: нормативное правовое регулирование и анализ судебной практики (на примере Москвы)

Городской альманах. 2012. № 5. С. 175–195.

Воловик Ю. А.

В последнее время, при исследовании судебной практики по делам, связанным с возмещением ущерба, причиненного жилым помещениям, можно обнаружить достаточно большой объем дел, связанных с причинением ущерба в результате затопления жилых помещений.

Несмотря на то, что существуют механизмы досудебного урегулирования подобных споров, их участники, в первую очередь, в силу недостаточности знаний нормативного правового регулирования подобных взаимоотношений, а также в связи с недостатком информации о системе отношений с организациями, занятыми управлением и обслуживанием жилищного фонда, и непрозрачностью их деятельности, не могут достичь компромиссного решения подобных споров и передают их на рассмотрение судебных инстанций. Органы судебной власти, к сожалению, в том числе и в силу своей загруженности, особенно по процессам, связанным с рассмотрением гражданских дел, не всегда уделяют должное внимание рассмотрению деталей дел о нанесении ущерба жилым помещениям в результате затоплений, а зачастую все эти детали просто игнорируют, ограничиваясь только рассмотрением уже имеющихся к моменту открытия дела фактов.

Цель настоящей работы состоит в проведении анализа нормативных правовых документов, регламентирующих комплекс правоотношений сторон в ситуациях нанесения ущерба жилым помещениям в результате их затопления, и описании последовательности и порядка действий сторон при возникновении подобных аварийных ситуаций. Данная работа может представлять интерес как для собственников жилых помещений, вне зависимости от того, какой из сторон – виновной или потерпевшей – они являются, так и для юристов, ведущих подобные дела.

Ключевые слова: Жилищно-коммунальное хозяйство, урбанизация, затопление жилых помещений, причинение ущерба жилым помещениям, ответственность собственника жилого помещения, правоотношения сторон в споре, экономика города, городское развитие, гражданско-правовая ответственность, особенности производства по отдельным категориям гражданских дел, жилищно-эксплуатационные конторы, техническая эксплуатация и ремонт жилого фонда