?
Жилищное строительство в Московской агломерации: опыт моделирования пространственного равновесия
В условиях высокой интенсивности пространственной трансформации Московской агломерации (МА) за счет жилищного строительства и миграции насущной задачей становится изучение взаимосвязи этих процессов. В данном исследовании эта задача была решена путем построения модели. Она включает три блока: 1) модель пространственного равновесия для рынков труда и жилья в МА; 2) модель динамического равновесия между миграцией и строительством жилья в МА; 3) модель распределения строительства жилья по зонам МА. В блоке 1 для трех зон МА (центрального делового района, зоны сплошной застройки и зоны нового строительства) с учетом маятниковой миграции определяются равновесные значения населения, занятости и зарплат. В блоке 2 определяется равновесие между уровнем миграции и жилищным строительством в МА, воспроизводящее разрыв в реальных доходах между МА и другими регионами России. Отклонение от равновесия приведет к корректировке стимулов для миграции, а изменение ее уровня восстанавливает равновесие. В блоке 3 показано, как поведение девелоперов за счет адаптации цен на землю определяет локализацию строительства по зонам МА. Несмотря на обобщенный характер модели, она способна воспроизвести ряд тенденций пространственной эволюции МА, в том числе закономерный переход от экстенсивной стадии развития с расползанием застройки и гиперуплотнением центра к интенсивной стадии с углубленным освоением основного “телаˮ города. Модель показывает, как тесно связаны между собой процессы в крупнейшей агломерации страны и национальной системе расселения, как именно политико-экономические процессы через изменение ренты и агломерационного эффекта меняют стимулы для работы, проживания и жилищного строительства в разных зонах агломерации и определяют судьбу городских территорий. Модель описывает также влияние внутренней структуры МА на межрегиональную миграцию. Наращивая строительство, особенно жилья эконом-класса в гринфилд-проектах на периферии агломерации, город неявно принимает решение об увеличении миграции и влияет на всю систему расселения России.