?
Социально-экономическое обоснование выбора форматов преобразования территорий производственной застройки
Введение. Устаревшая производственная застройка на территории города препятствует его гармоничному развитию.
Понимание сути процессов преобразования застроенных территорий позволяет принимать обоснованные градостроительные решения для создания комфортной городской среды, способствующей высокому качеству жизни населения.
Целью исследования является изучение форматов преобразования территорий недействующей производственной застройки на примере общественно-деловых пространств, созданных на месте бывших производственных предприятий в Санкт-Петербурге, для выявления оптимальных подходов к развитию городской среды.
Материалы и методы. В ходе исследования проведен анализ научных публикаций и нормативно-правовой литературы по рассматриваемой тематике, с целью выявления отличительных особенностей различных форматов преобразования городской среды. Кроме того, проведен сравнительный анализ различных стоимостных показателей объектов недвижимости в районах размещения исследуемых общественно-деловых пространств. Выполнен геоинформационный и структурно-функциональный анализ факторов влияния общественно-деловых пространств на городскую и социальную среду. Кроме того, для интерпретации полученных в ходе количественного исследования результатов, проведены экспертные интервью со специалистами в области развития городских территорий.
Результаты исследования. Изучены факторы, влияющие на выбор формата преобразования территорий нежилой застройки. Выявлена связь между типом преобразования территорий и качеством окружающей городской среды. Рассмотрены возможные модели развития городской среды в зависимости от формата преобразования территорий нежилой застройки и предложены практические рекомендации по совершенствованию методов градостроительного регулирования и государственной поддержке застройщиков.
Обсуждение и заключение. Преобразование бывших производственных территорий в общественно-деловые пространства приводит к повышению качества городской среды, ее оздоровлению и развитию. Но при размещении общественно-делового пространства необходимо учитывать экономические, социальные, экологические и административные характеристики территории, на которой оно будет реализовано.
Статья будет полезна специалистам в области градостроительства, архитектуры, государственного управления, а также преподавателям ВУЗов, аспирантам и студентам, интересующимся проблемами городского развития.