Пространственная структура жилищного строительства в Московской агломерации: радиально-секторальная дифференциация

Вестник Санкт-Петербургского университета. Науки о Земле. 2020. Т. 65. № 1. С. 74–95.

Куричев Н. К., Куричева Е. К.

Цель работы – выявить формы пространственной трансформации Московской агломерации (МА) за счет секторально-радиальной дифференциации жилищного строительства. Метод исследования – мониторинг и типологизация (по размерному классу, расположению относительно существующей застройки, стоимости жилья, удаленности от магистралей) всех проектов строительства многоквартирных домов. Выявлен нелинейный характер зависимости локализации проектов жилищного строительства относительно основных магистралей по мере удаления от МКАД. Ядро агломерации относительно равномерно расширяется в 10-км зоне за кольцевой автодорогой. Значительная часть жилищных проектов реализуются в межмагистральных промежутках, иными словами, ближнее Подмосковье осваивается целиком, а не только вдоль ключевых магистралей. С удалением от МКАД более, чем на 10 км равномерное расползание сменяется усилением осей опорного каркаса расселения вдоль основных транспортных коридоров с одновременным уменьшением расстояния проектов от магистралей. Особенно ярко эта тенденция проявляется в северо-восточном, восточном и юго-восточном сегментах пригородного пояса. В периферийном поясе проекты концентрируются преимущественно на окраинах городов, а их удаленность от магистралей возрастает по сравнению с пригородным поясом. На выраженный центр-периферийный градиент параметров жилищного строительства накладывается секторальная неоднородность. Наиболее активно жилье строится в северо-западном, южном, юго-западном и восточном секторах МА, которые дают в сумме 2/3 первичного жилья. Учитывая то, что до расширения столицы юго-западный сектор был наименее урбанизированным, фактически реализуется сценарий, прямо противоположный заявленным целям присоединения Новой Москвы: закрепление моноцентричной модели роста МА, сопровождающейся расползанием территории сплошной застройки, в первую очередь в 10-км зону за МКАД за счет реализации крупных проектов микрорайонов на свободных территориях.

Ключевые слова: Московская агломерация, типология проектов, жилищное строительство, Moscow agglomeration, housing construction, primary housing market, первичный рынок жилья, spatial differentiation, projects typology, пространственная дифференциация