Глава
Land Pooling for The Multi-Child Families in Russia
В статье описываются особенности регулирования арендной платы за жилье и жилищные в субсидии в пост-социалистических странах. Авторы уделяют внимание различным формам контроля над рынком арендного жилья, а также сравнивают сложившиеся ситуации в странах, переживающих преодоление последствий плановой экономики.
This Action Plan provides a framework for the member States of the region to raise energy efficiency in the housing sector and thus enable them to more effectively address environmental and economic challenges and meet social needs. The Action Plan lists a range of measures aimed at removing barriers to energy efficiency and progressively moving towards a low-energy and ultimately zero-energy and carbon neutral housing sector.
In Soviet period absense of market prices led to extremely inefficient land use and spatial development of cities. Centralized planning system was not flexible and responsive to changing demand, preoccupied with minimization of construction costs and characterized by very low density of land use. In 20 years after the beginning of market economic reforms and mass privatization of real property the situation in land use and spatial development of Russian cities didn't change much. Main reasons of this are: unclear, non-specified and often not registered property rights; quasi-monopoly of the state on urban lands; absence of clear distinction between federal, regional and municipal lands; high transaction costs and administrative barriers for developers; still very much administrative approach to planning and land use regulation, absence of real dialog with community development groups and NGOs.
В советский период отсутствие рыночных цен вело к крайне неэффективному землепользованию и пространственному развитию городов. Система централизованного планирования была негибкой и не учитывала изменяющегося спроса, в градостроительстве она была ориентирована на минимизацию затрат на строительство и характеризовалась очень низкой плотностью застройки и использования территории. Через 20 лет после начала рыночных экономических реформ и массовой приватизации недвижимости ситуация в землепользовании и в пространственном развитии российских городов не сильно изменилась. Основные причины этого: размытые, не специфицированные и часто незарегистрированные права собственности; квазимонополия государства на городские земли; отсутствие разграничения земель на федеральные, субъектов федерации и муниципальные; высокие транзакционные издержки и административные барьеры для застройщиков; сохраняющийся административный подход к планированию и регулированию землепользования; отсутствие реального диалога с местным сообществом и некоммерческим сектором. В этой правовой и институциональной среде региональные и/или местные власти часто действуют в интересах крупных и влиятельных инвесторов и застройщиков, жертвуя интересами местного сообщества, а также мелких собственников и арендаторов. В результате мы видим дальнейшее ухудшение городской среды, уменьшение зеленых пространств, исчезновение исторического характера застройки некоторых кварталов центра города, плохо контролируемое расползание пригородной застройки и пр.
Для оценки транзакционных издержек и административных рисков в городском развитии и строительстве был проведен опрос застройщиков, представителей строительных компаний и агентств недвижимости, работающих в Санкт - Петербурге и Ленинградской области, результаты которого представлены в статье.
This volume intends to fill the gap in the range of publications about the post-transition social housing policy developments in Central and Eastern Europe by delivering critical evaluations about the past two decades of developments in selected countries’ social housing sectors, and showing what conditions have decisively impacted these processes.
Contributors depict the different paths the countries have taken by reviewing the policy changes, the conditions institutions work within, and the solutions that were selected to answer the housing needs of vulnerable households. They discuss whether the differences among the countries have emerged due to the time lag caused by belated reforms in selected countries, or whether any of the disparities can be attributed to differences inherited from Soviet times. Since some of the countries have recently become member states of the European Union, the volume also explores whether there were any convergence trends in the policy approaches to social housing that can be attributed to the general changes brought about by the EU accession.
The concept of housing requires a new understanding to effectively address the pressing issues of slums, the urban divide, economic and human development, and climate change. No longer regarded as simply a roof over one's head, housing today plays a crucial role in achieving sustainable development. Sustainable Housing for Sustainable Cities outlines key concepts and considerations underpinning the idea of sustainable housing and provides a comprehensive framework for designing sustainable housing policies and practical actions. Although sustainable housing is often considered from a predominantly green perspective this book advocates a more holistic approach, which recognises the multiple functions of housing as both a physical and socio-cultural system and which seeks to enhance and harmonise the environmental, social, cultural, and economic dimensions of housing sustainability to ensure prosperous residential neighbourhoods and equitable cities.
В статье рассматривается действующая модель экономической конституции России в ее взаимосвязи с современными проблемами и тенденциями в экономике и законодательстве. Анализируется практика Конституционного Суда РФ, относящаяся к данной проблематике.